В том случае, если Вы хотите оформить дарение объекта недвижимости или получить дарение и не знаете, как именно протекает эта процедура, какие необходимы документы и какие риски кроет подобная сделка, Вы можете обратиться к нашей конторе за содействием. Дополнительные сведения о процедуре дарения объекта недвижимости, услугах, которые мы предлагаем, и возможных проблемах, с которыми можно столкнуться, представлены ниже.

ДАРЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическое определение понятия „дарение” дано в параграфе 1 статьи 225 „Закона об обязательствах и договорах”, согласно которому даритель немедленно и безвозмездно передает вещь/недвижимость одаренному, а последний ее принимает.

В настоящей статье будет рассмотрено единственно дарение объекта недвижимости. Закон не вносит ограничений в отношение видов объектов недвижимости, которые могут стать объектом дарения, т.е. разрешается дарить любые объекты недвижимости /сельскохозяйственные земли, участки под застройку, здания, квартиры и пр./ Кроме самих объектов недвижимости предметом дарения могут быть и ограниченные имущественные права на недвижимость /право на строительство, право прохода, право на надстройку и др./

Подобно купле-продаже дарение также совершается в виде нотариально заверенного договора при согласии и участии двух сторон – дарителя и одаренного. Однако в основе идеи дарения лежит безвозмездная передача имущественного права на объект недвижимости. Лицо, которое дарит недвижимость, делает это не с целью получения выгоды, а с ясным осознанием того, что он немедленно передает право собственности на даримый объект недвижимости, при этом другая сторона не должна оплачивать какую-либо сумму или брать на себя какое-либо финансовое обязательство. В случае дарения объекта недвижимости с обременением последнее следует за объектом независимо от смены собственника, т.е. приобретение объекта с обременением путем дарения не удаляет это обременение. Следует обратить внимание на то, кто может быть дарителем. По презумпции даритель – это дееспособное физическое лицо, собственник объекта недвижимости. Дарителем может быть и юридическое лицо с оговоркой, что в зависимости от того, что и кому дарится, это может привести к бухгалтерским осложнениям и проблемам. При соблюдении определенных условий нет препятствий к тому, чтобы дарителя представляло доверенное лицо. Одаренным может быть любое лицо, даже несовершеннолетнее, при условии, что у него есть законный представитель.

Следует упомянуть о том, что согласно ст. 226 „Закона об обязательствах и договорах” обещание дарения не порождает действия, а дарение будущего объекта недвижимости не имеет силы. Дарение также недействительно, если оно или мотив, единственно из-за которого это дарение и было сделано, противоречат закону или морали, а также если условия или обременение невозможны.

В отношении нотариального производства действуют те же правила, и необходимы те же документы, что и при продаже /в общем случае – документ, удостоверяющий право собственности дарителя на объект недвижимости, кадастровая выписка, налоговая оценка, декларации/. После подписания сторонами нотариального акта о дарении последний регистрируется в соответствующей службе по регистрации, после чего одаренное лицо становится новым владельцем объекта недвижимости.

Обычно одаренный оплачивает причитающиеся налоги и сборы, а именно:
Нотариальный сбор, который вычисляется согласно единому нотариальному тарифу на базе налоговой оценки объекта. Если нотариус также подготовил и проект нотариального акта о дарении, начисляется дополнительный нотариальный сбор за труд и составление документов.
Местный налог, который определяется согласно указу соответствующего муниципалитета, при этом процентная ставка налога составляет:
– 0% при дарении между супругами или родственниками по прямой линии /родителями, детьми, внуками/;
– от 0,4% до 0,8% при дарении между братьями и сестрами и их детьми;
– от 3,3% до 6,6% при дарении между другими лицами /кроме указанных выше/.
Сбор за регистрацию в размере 0,1%, но не менее 10 лв., взимаемый Агентством по регистрации.

Следует помнить о том, что объект недвижимости, приобретенный через дарение во время брака, становится личной собственностью того из супругов, кто его приобрел.

Все вышесказанное означает, что идея дарения состоит в том, чтобы подарить кому-либо свой объект недвижимости единственно и только с хорошими чувствами, не ожидая выгоды от своего поступка. Однако, весьма часто стороны прибегают к дарению единственно с целью уменьшения расходов по приобретению объекта недвижимости, при этом, ввиду недостаточной информированности и из-за того, что они вовремя не обратились за консультацией, впоследствии каждая из сторон может столкнуться с серьезными проблемами.

ПРОБЛЕМЫ И РИСКИ:
1. Подобно продаже существуют общие основания того, чтобы дарение как сделка было признано недействительным /см. статью о купле-продаже объектов недвижимости/;
2. Существуют дополнительные основания для отмены дарения, при этом согласно ст. 227 „Закона об обязательствах и договорах” дарение может быть отменено, если одаренный:
А) умышленно убьет или попытается убить дарителя, его супруга или его ребенка, или если он станет соучастником в подобном преступлении за исключением случаев, когда это деяние было совершено при обстоятельствах, исключающих наказуемость;
Б) несправедливо обвинит дарителя в совершении преступления, которое наказывается лишением свободы сроком не менее, чем на три года.
В) откажется предоставить дарителю содержание, в котором тот нуждается.
Гипотеза, описанная в ст. 227 букве „в”, означает, что после дарения одаренное лицо становится зависимым от дарителя и при необходимости должно выплачивать последнему сумму на содержание. В отношении этой гипотезы следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае необходимо оценивать возможность одаренного обеспечивать содержание, при этом при оценке этой возможности необходимо учитывать и объем подаренного имущества, т.е. даритель не может требовать выплаты содержания, чей размер превышает стоимость подаренного.
Другим важным моментом является и оценка нужды дарителя. При определении этой нужды необходимо иметь в виду среду, в которой живет даритель, его индивидуальные потребности, разумеется, отталкиваясь от среднего уровня жизни. Этот иск, это право может быть использовано в течение одного года, начиная с момента, когда основание или основания стали известны дарителю.

3. Если дарение нарушает обязательную долю наследников дарителя, то после смерти последнего его наследники согласно ст. 30 „Семейного кодекса” имеют право предъявить иск о восстановлении своей обязательной доли. Т.е. объект недвижимости, приобретенный через дарение, может быть потерян /отчужден/ после смерти дарителя. Статья 28 пар. 1 „Закона о наследстве” говорит о том, что если у наследодателя остались нисходящие наследники, родители или супруг, он не может распоряжениями по завещанию или через дарение уменьшать то, что является их обязательной долей наследства. Иными словами, дарение может быть отменено на основании иска, отправленного на имя суда в течение 5-ти лет от установления наследства.

4. В отличие от завещания, согласно которому переход права собственности происходит после смерти лица, оставившего завещание, в случае дарения собственность передается немедленно, при подписании акта дарения. Более того, в то время как в случае завещания недвижимости наследодатель со временем может изменить свою волю, в случае дарения даритель не может изменить свое решение о передаче права собственности и соответственно в отношении получателя дарения.
5. Сборы и расходы при оформлении дарения на имя третьего лица превышают сборы и расходы при купле-продаже.
6. Даритель может захотеть сохранить за собой право пользования, что ограничивает права одаренного.

7. В том случае, если на объект недвижимости наложены обременения, они последуют за объектом недвижимости и перейдут на нового собственника.

Мы, адвокаты конторы ID Law office, действительно убеждены и считаем, что для блага дарителя и одаренного последние обязательно должны проконсультироваться с компетентным опытным адвокатом для того, чтобы в конечном итоге избежать рисков, а также возможных неблагоприятных будущих последствий.

Настоящая статья не является юридической консультацией, а представляет теоретическую разработку конкретного правового вопроса. ID Law office не несет ответственность в случае неправильного понимания информации, содержащейся в настоящей статье.

Содержание настоящего сайта является собственностью ID Law office, и защищено согласно Закону об авторском праве. ID Law office владеет правом собственности на все статьи, логотипы и фирменные наименования, показанные на страницах настоящего сайта, при этом никакая часть настоящего сайта и содержащейся в нем информации не может копироваться, распространяться, дублироваться, скачиваться, модифицироваться, адаптироваться, использоваться целиком или частично в каком-либо виде без письменного согласия конторы ID Law office.

ID Law office сохраняет за собой право предъявить судебный иск в случае нарушения авторских прав.