Если Вы являетесь одним из совладельцев объекта недвижимости и хотите прекратить право совместного владения, связывайтесь с нами без малейшего колебания. Дополнительную информацию о процедуре раздела объекта недвижимости, предоставляемых нами услугах и возможных проблемах, с которыми Вы можете столкнуться, Вы найдете ниже.

РАЗДЕЛ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУ СОВЛАДЕЛЬЦАМИ

Право собственности на объект недвижимости может принадлежать как одному, так и нескольким лицам. Если у объекта более одного собственника, то между последними возникает отношение совместного владения. Основным способом прекращения подобного совместного владения является раздел объекта недвижимости. Основным следствием такого разделения является прекращение совместного владения и получение каждым из бывших совладельцев индивидуальной собственности /или денежного эквивалента, соответствующего ранее принадлежащей ему доли/.

Основной предпосылкой для совершения раздела является реальная возможность разделения объекта или объектов и возможность образования долей, соответствующих частям, принадлежащих каждому совладельцу, т.е. возможность разделения объекта на новые отдельные объекты согласно действующему законодательству. Например, если объектом разделения является поле, то закон требует, чтобы площадь новых объектов составляла не менее 3000 кв.м., а для виноградников эта величина не может быть менее 1000 кв.м. В том случае, если новые объекты не соответствуют в точности доли каждого совладельца, стороны могут договориться об оплате, которая выравняет новые доли /тот, кто получает больше, чем ему принадлежало, платит тому, кто получил меньше/.
В зависимости от желаний и отношений между совладельцами, раздел бывает двух типов: добровольный и судебный /к последнему прибегают в случае отсутствия согласия между совладельцами/.

Добровольный раздел /договорный/: В случае подобного раздела собственники подписывают нотариально заверенный договор, который впоследствии регистрируется в Имущественном регистре при Агентстве по регистрации и имеет силу нотариального акта. В таком разделе обязательно должны участвовать все совладельцы, т.к. в противном случае договор не будет иметь силы. Договор о разделе полностью прекращает совместное владение и определяет право собственности на новообразованные объекты недвижимости. Следует помнить о том, что если собственник оплатит получение большей доли /новообразованного объекта/, и при этом этот собственник состоит в браке, то этот новый объект недвижимости становится собственностью обоих супругов. Договор о разделе может быть оспорен в суде на общих основаниях, таких как: обман, ошибка, вымогательство и др. В том случае, если стороны не могут придти к соглашению, и добровольный раздел невозможен, единственным вариантом является судебный раздел.

Судебный раздел: Каждый совладелец имеет право предъявить иск в отношении остальных совладельцев и потребовать судебного раздела собственности. В общих чертах от суда требуется прекратить совместное владение. Дело о судебном разделе состоит из двух фаз. Сначала устанавливаются все владельцы и принадлежащие им идеальные части разделяемых объектов. После этого происходит реальное распределение. При участии эксперта суд делит разделяемые объекты недвижимости, образуя доли для каждого совладельца, после чего каждый из последних приобретает свою долю через жребий. Если объект, предмет совместного владения, является неделимым и не может быть включен в одну из долей, то согласно ст. 348 Гражданского Процессуального Кодекса такой объект выставляется на публичные торги, в которых стороны могут участвовать и вносить свои публичные предложения. Если неделимый объект является жилым, то согласно ст. 349 пар. 2 Гражданского Процессуального Кодекса каждый из совладельцев, кто жил на территории этого объекта при установлении наследства, и у которого нет другого жилого объекта, может просить включить объект в его долю, при этом доли остальных совладельцев выравниваются другим объектом или деньгами. Если несколько совладельцев, отвечающих условиям по предыдущему предложению, предъявят претензии о включении объекта в их долю, предпочтение отдается тому, кто предложит самую высокую цену.

Каждая из сторон по делу о разделе имущества оплачивает судебные расходы согласно рыночной стоимости полученной доли.

Во время судебного раздела стороны могут придти к согласию о способе прекращения совместной собственности и заключить судебное соглашение.

Мы, адвокаты конторы ID Law office, всегда советуем нашим клиентам убедиться, что добровольный раздел между собственниками невозможен, перед тем, как приступить к судебному разделу. Будучи дипломированными медиаторами, мы всегда призываем стороны к договорному улаживанию отношений и объясняем, что добровольный раздел – это наилучший способ прекращения совместного владения, а постигаемый результат максимально близок к их собственным желаниям, такой раздел отнимает меньше всего времени и является наиболее выгодным с финансовой точки зрения. Разумеется, когда это невозможно, мы защищаем наших клиентов во время судебного производства наилучшим из возможных способов.

Настоящая статья не является юридической консультацией, а представляет теоретическую разработку конкретного правового вопроса. ID Law office не несет ответственность в случае неправильного понимания информации, содержащейся в настоящей статье.

Содержание настоящего сайта является собственностью ID Law office, и защищено согласно Закону об авторском праве. ID Law office владеет правом собственности на все статьи, логотипы и фирменные наименования, показанные на страницах настоящего сайта, при этом никакая часть настоящего сайта и содержащейся в нем информации не может копироваться, распространяться, дублироваться, скачиваться, модифицироваться, адаптироваться, использоваться целиком или частично в каком-либо виде без письменного согласия конторы ID Law office.

ID Law office сохраняет за собой право предъявить судебный иск в случае нарушения авторских прав.